近年，福岡市的國際知名度不斷提升，不只是因為它宜居、生活成本相對低，還因為市政府正大規模推進兩個影響深遠的都市再開發計劃——天神 Big Bang 與 博多コネクティッド。這兩大計劃分別以「商業・金融核心」與「交通・商務樞紐」為定位，預計將徹底改變福岡市中心的面貌，並在未來 10~20 年塑造新的經濟格局。
天神 Big Bang — 打造九州的國際商業門面
天神是福岡的商業與時尚中心，但多年來許多建築已老化，耐震性能不足，且容積率限制了區域再發展的可能性。為了提升城市競爭力並吸引更多企業與投資，福岡市政府於 2015 年啟動 「天神 Big Bang」計劃。
- 實施時間與範圍
• 計劃期：2015 年～2026 年（延長至 2026 年完成主要項目）
• 範圍：以天神地區為核心，涵蓋天神站、渡邊通、警固公園周邊等主要商業街區。
- 核心內容
• 老舊建築更新：計劃重建約 30 棟老舊大樓，耐震性能與環保標準全面提升。
• 放寬容積率：允許更高層建築，提高辦公與商業空間供應。
• 國際企業引進：打造適合跨國企業總部進駐的現代化辦公環境。
• 公共空間改善：增設步行空間、綠化及休憩區，提升市中心生活品質。
- 代表性項目
• 福岡大名花園城市
• 天神商業綜合大樓改建
• 高端酒店與商辦混合開發案
博多コネクティッド — 鞏固九州交通玄關地位
博多站是九州的交通心臟，連接新幹線、機場、港口與全國主要城市。但車站周邊的建築與交通連接系統需要升級，才能承接日益增長的旅客與商務需求。因此福岡市政府啟動 「博多コネクティッド」 計劃。
- 實施時間與範圍
• 計劃期：2019 年～2030 年
• 範圍：以博多站為中心，涵蓋東西兩側及周邊主要街區。
- 核心內容
• 立體步行連接系統：建設空中步道與地下通道，連接博多站東西出口。
• 新商辦與酒店建設：增加國際級商務設施與住宿資源。
• 交通樞紐升級：優化機場、港口與車站之間的接駁系統。
• 國際會展功能：強化博多作為 MICE（會議、獎勵旅遊、大會、展覽）城市的地位。
- 代表性項目
• 博多站東出口綜合大樓
• 博多站西口廣場改造
• 連接天神與博多的高速巴士與步行系統改善
兩大計劃的協同效應
福岡市正透過「天神Big Bang」與「博多Connected」兩大再開發計劃，打造「雙核心」城市格局，進一步提升其在國際舞台的吸引力。天神定位為國際商業與時尚文化中心，博多則成為國際交通與商務樞紐，這兩個項目相輔相成，共同推動福岡的都市升級與經濟繁榮。
在天神，國際商業與時尚文化的融合將創造一個充滿活力的城市地標。透過現代化商業設施與文化空間的建設，天神將吸引全球企業總部與創業團隊進駐，同時成為時尚與創意產業的聚集地。另一方面，博多作為國際交通與商務樞紐，憑藉其便捷的交通網絡與先進的商務基礎設施，將進一步鞏固福岡作為亞洲門戶的地位，吸引國際會議、展覽與商務活動。
這兩大計劃的協同效應將顯著提升福岡的全球競爭力。隨著就業機會的增加與城市環境的優化，福岡不僅能吸引更多年輕人才，也將成為海外移居者的理想選擇。未來，福岡將以其獨特的雙核心優勢，在國際舞台上綻放更耀眼的光芒，成為一座充滿機遇與活力的全球城市。
房地產市場的影響
福岡的天神與博多雙核心再開發計劃正為當地房地產市場注入強勁動力，帶來商辦與住宅市場的顯著變革。隨著現代化辦公空間的持續擴增，福岡吸引了更多外資及跨國企業進駐，特別是天神與博多等核心商業區，商業租金水平因而穩步攀升。這一趨勢不僅提升了福岡作為國際化商業中心的吸引力，也為商辦市場創造了新的增長空間。
在住宅市場方面，再開發計劃進一步推升了天神與博多周邊的住房需求。單身專業人士及外籍家庭的租賃需求尤為旺盛，帶動區域內住宅市場的快速發展。這些區域憑藉便利的交通與完善的配套設施，成為租賃市場的熱點，為房地產投資奠定了堅實基礎。
對於投資者而言，福岡雙核心再開發計劃提供了難得的機遇。提前鎖定再開發區域的物業，可望隨著工程進展實現資產價值的顯著提升。然而，儘管市場前景樂觀，投資者仍需謹慎應對潛在風險。施工期間的交通不便以及短期內物業供應增加可能對市場造成波動，影響投資回報。
福岡雙核心再開發計劃為房地產市場帶來了顯著的增長潛力。商辦與住宅市場的同步發展為投資者提供了多樣化的機會，但成功的投資策略需要在把握機遇的同時，充分評估潛在風險，以實現長期穩健的回報。
Fukuoka.cc 的觀察與建議
福岡市的「天神Big Bang」與「博多Connected」雙核心再開發計劃正為城市注入新活力，為投資者、創業人士及移居家庭帶來前所未有的機遇。Fukuoka.cc針對這一趨勢提出以下觀察與建議，助您把握福岡未來的發展潛力。
中長期投資者：提前布局，長線看漲
天神與博多周邊的房地產市場將因再開發計劃而顯著受益。天神作為國際商業與時尚文化中心，博多則定位為國際交通與商務樞紐，兩地周邊的住宅與小型商辦物件具備強勁的增值潛力。中長期投資者可考慮提前布局，把握未來數年的升值空間。
創業與商務人士：抓住國際化機遇
天神Big Bang將吸引眾多國際企業進駐，形成強大的商業聚集效應，為創業團隊與商務人士提供絕佳的發展平台。同時，博多Connected透過優化交通與商務設施，大幅提升商務便利性。無論是初創企業還是成熟公司，這兩個區域都將成為開展業務的理想地點。
移居家庭：高品質生活的首選
隨著天神與博多的再開發，福岡在教育、醫療及生活機能方面的優勢將進一步提升。天神的時尚文化氛圍與博多的便捷交通網絡，將為移居家庭提供高品質的生活環境，滿足對優質教育、醫療資源及便利生活的需求。
福岡的雙核心再開發計劃不僅重塑城市面貌，更為投資者、創業人士與移居者開啟無限可能。Fukuoka.cc 建議各界密切關注這一變革，搶先布局，共享福岡崛起的紅利。
文章相關資料(日文版)：
https://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/kaihatsu/toshi/HAKATA_CONNECTED.html
https://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/kaihatsu/shisei/20150226.html
